东莞，堪称打工东说念主的圣地。今天就来聊聊东莞楼市的起起落落。

先说说东莞房价的近况吧。2024年9月，东莞新址网签成交3246套，均价24354元/㎡，比8月涨了点。可别小看这涨跌，就像坐过山车似的，8月新址网签1199套，均价23349元/㎡，比拟7月又降了呢，7月新址成交均价22775元/平，还着落了6.53%。二手房商场也不释怀，9月二手住宅网签2062套，网签均价16468元/㎡，比8月降了，8月二手住宅网签2255套，网签均价16873元/㎡，亦然逐月下降呢。2024年二手房参考均价比上月跌1.09%，比客岁同期跌10.84%，这房价就像个没力气的气球，一直在往下掉。

再望望房价走势，字据安堵客的数据，2024年东莞房价就像个阴险的孩子，从1月的20765元/㎡一直晃悠到11月的17005元/㎡，波动猛烈。库存呢，猖狂2024年3月底，新建商品住宅诞生库存总面积518.82万㎡，住宅套数44689套。区域各别就更大了，南城街说念、松山湖高新区和东城街说念这些方位，2024年3月新址均价逾越40000元/㎡，可还有17个镇街签约价钱在20000元/㎡以下呢，这差距，就像富东说念主和穷东说念主站在总共，对比太彰着啦！

咱再聊聊东莞的炒房历史，这内部故事可多了。2008年金融危境的时辰，那可确凿一场“恶梦”！东莞房价就像雪崩相似，成交量同比下降逾越四成。其后呢，2009年莞深惠一体化进度开动了，这就像怒放了一个“潘多拉魔盒”，深圳东说念主来东莞买房成了常态，房价就被这样推着往上走了。

这近十年，品牌房企像碧桂园、保利、新鸿基、恒大这些，就像一群饿狼似的，纷繁进驻东莞，楼市竞争那叫一个热烈，房价也随着起起落落。2011年，东莞地皮供应达到顶峰后逐年下降，同期还有“三旧”矫正样式，这些王人在影响房价和楼市供应呢。

2011年还开动实施“一房一价”，就像给楼市上了个紧箍咒，要标准商场啦。2015年，在一系列宽松后，好家伙，东莞就像打了鸡血相似，购房换房需求大爆发，房价大幅高涨，住宅成交均价达到9845元/㎡，年末王人逾越万元每平了。2020年，东莞二手房房价涨幅32.7%，高居中枢城市排名榜榜首，这内部投契炒作可没少“出力”！

2021年，东莞出台“莞六条”，这即是要给炒房的来个“下马威”，阻拦投资投契型购房活动。到了2024年，出现“工抵房”时局，工程方为了回笼资金，屋子廉价出售，这楼市里，能吃到肉的王人是少数。代价分给了大多数。

再说说东莞房价供应库存情况吧。2024年7月，一手住宅新增供应363套，环比减少40%，同比减少83%；供应面积4.4万闲居米，环比减少48%，同比减少81%。7月一手住宅网签1330套，环比减少21%；网签面积16.14万闲居米，环比减少22%。2023年商品房新增74012套，同比高涨3.47%，新增供应面积451.52万闲居米，同比下降5.15%，其中住宅新增30413套，同比下降0.69%，新增住宅面积348.54万闲居米，同比高涨1.99%。2023年东莞住宅供应量略超需求量，举座供过于求，住宅存量面积还在上升，消化周期拉长，东南临深片区库存去化压力最大，就像个大石头压在商场上。

有个一又友，在东莞打拼多年。夙昔他还思着努勤劳，在东莞买套房，安个家。当时辰他以为有但愿，毕竟十年前、五年前，年青东说念主在父母资助下还有可能留住来。可当今呢？他跟我衔恨，说这房价高得像天上的星星，够不着啊！

我们再望望东莞的东说念主口情况。东莞东说念主口过千万，听起来挺牛吧？但户籍东说念主口只好200多万，并且东说念主口结构分化严重。就像一个只好塔尖和塔基的金字塔，塔尖是大中小雇主和企业高管，早就有房，还不啻一套呢。塔基是大批的工场工东说念主，他们就算掏空八个钱包，也很难上车。东莞短少中间阶级，这房价就像飘在云霄猪，它思轻轻落下不受伤，得有富有多的肉垫，身上肉少的，望望就好了。你消耗总共买个浓眉大眼面似财富的欠债，炒房客就可以海上游艇了。

东莞有些方位的房价确凿高到无理。就说南城CBD那块，夙昔是诺基亚工场，当今盖了很多写字楼，空置率还高得很，相近住宅价钱却翻了几番。可本色上相近配套那叫一个差，就像个徒有其表的花瓶。还有那些所谓的名校，没个十几万扶植费，你连门儿王人别思进，还得找东说念主找磋议，挤破头。这不是坑东说念主嘛！

我有次去中山，看了翠亨新区的房，周围啥王人莫得，房价一万五驾驭，可马鞍岛三万，还啥王人看不到。同价位在东区房敷衍挑，还能租个好价钱。那些深中通说念主见区域楼盘，晚上黑灯瞎火的，没几盏灯，配套弗成，租王人难。比拟之下，东莞有些方位真鉴别理。

东莞夙昔靠低端制造业发展起来，东说念主口最多的时辰一千三百万呢。当今产业升级，畴昔就委派在松山湖、滨海湾、南城街说念这些方位了。可房地产这一块，若是一直这样失控下去，对东莞的发展可不是什么功德。

宁德期间原来思在东莞发展，终结东莞市充公拢契机，只盯着服装厂的税收，临了宁德期间被福建省挖走了。这就像平直的鸭子飞了，2023年东莞不仅低端制造业受影响，高端制造业也没搞成，多可惜啊！

东莞楼市，很迷濛，其实恒大爆雷也曾给房地产判了形，若是老跟一个逃窜犯打情骂俏，啥效果真不知说念。

东莞其实跟苏州很像，即是一线城市旁的工业园区，苏州靠上海，东莞靠深圳。

苏州城区也很弱。这种叫去中心化郊区工业组团式城市。这种城市只存在上海、深港这种对酬酢流舛错一线城市旁，相接一线城市溢出的工场。

中国大部分城市是行政中心式城市，即是该城市起家靠行政中心，比如省会、王人门。中国还有另外一种城市叫口岸起家城市、比如厦门、宁波、青岛、大连。

东莞其实基本面可以，就像个后劲股。有东说念主说东莞发展方式像推崇国度，还保留了大批城中村。村里王人能喝到星巴克，众人好意思瞻念住在乡下，生存资本低，生存压力小。并且东莞房价散布，对交通压力小。

这样也保护了东莞的制造业，农村永远有活力，相配低的生存资本，租房资本。公司隔壁的房租200一个月，香不香？对抛妻弃子出来打工混口饭吃的打工东说念主来说如故比较好的。

是以说东莞、佛山这些城中村推崇的方位 制造业的资本上风太强了。又背靠东说念主才因素中心，广深的东说念主才可以便捷流入指导使命。你好意思瞻念给底层，给某些东说念主口中的乡下佬，留个地住、留口饭吃，底层就会还你一个宏大的产业资本上风。一边住豪宅，一边网购他口中乡下佬坐蓐的廉价产物，不知说念是谁的悲痛？

双赢走的远，单飞摔的惨。花香蝶自来，早摔早转世。

东莞楼市，你要到那处去？

#智启新篇筹谋#