（原标题：房地产“筑底”，一周销量抵一个月，有房企靠单盘功绩逆袭）

住建部近期暗意房地产阛阓仍是运行筑底，并瞻望10月销售数据会积极乐不雅。在企业层面，部分房企“银十”的销售数据仍是超预期。 

本年楼市的“银十”销售超预期火热。近期保利发展、华润置地、中国铁建、好意思的置业、招商蛇口、华发股份等多家房企发布销售海报，无数逾额完成黄金周功绩谋略。其中，瑞安房地产发布的三季度销售简报露出，公司“十一”节前开盘售罄的翠湖寰宇六和第一期边幅收金近120亿元，对公司前三季度的销售功绩孝顺向上九成。

在策略层面，在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，五部门再对货币化安置房、“白名单”扩容、闲置存量地盘收购等打出策略“组合拳”。住建部方面研判，“阛阓仍是运行筑底，10月份的数据会是一个积极乐不雅的恶果”。

百亿级“日光盘”再现

有房企单盘提拔销售功绩

赶在“金九银十”节点，有房企依靠单盘杀青功绩逆袭。10月10日，瑞安房地产发布三季度物业销售简报，公司前9个月累计合约物业销售额134.86亿元，其中包括住宅物业合约销售额132.13亿元和贸易物业合约销售额2.73亿元。

公告中，瑞安房地产要点先容了翠湖寰宇六和第一期边幅，手脚上海黄浦区上海新寰宇社区内翠湖寰宇住宅系列的最新作品，是终末一块面向太平湖的住宅地块，建成后将成为上海浦西最高的住宅建筑和地标。

9月28日，瑞安房地产曾发布庆祝海报，翠湖寰宇六和“开盘即罄108套，创记载劲销119.79亿元”。公开信息露出，翠湖寰宇是太平桥新寰宇社区中的住宅部分，定位高端住宅，由一栋超高层和部分风貌别墅组成，边幅首期共推出108个单元，总建筑面积为5.7万时常米。第一期所推房源销售均价约21万元/时常米，套均总价约1.11亿元。

以此来看，首支出售近120亿元的翠湖寰宇六和第一期不仅刷新中国亿级豪宅“日光”记载，对公司前三季度的销售功绩孝顺也向上九成。

瑞安房地产旗下边幅“日光”，与上海高端住宅阛阓的韧性撑持息息关系。据克而瑞等机构统计，本年上半年，上海总价向上2000万元的住房一手销量达2853套，同比激增57.8%；其中3000万元以上高端住宅售出1549套，创下近十年同时新高。当今上海不失为瑞安房地产的重仓区域，据企业功绩公告，截止2024年中期，瑞安和互助公司领有的住宅可售货值为664亿元，其中在上海可售货值为241亿元。

除了在上海创下百亿级“日光盘”的瑞安房地产，不少热点城市的房企边幅在银十节点迎来“泼天郁勃”。在被系列新政激活楼市的北京，中建智地于10月13日两个边幅皆开，今日收金83.5亿元——位于向阳区酒仙桥板块的北京宸园、前苇沟板块的中建璞园PARK开盘，首日销售额辞别达到61.5亿元、22亿元。

中建在北京布局的两大边幅赶快回血，与其入市节律缜密关系。其中，手脚集团旗下高端“宸系”居品，北京宸园边幅地块系本年6月中建斥资112亿元斩获的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组团地块，彼时中建刷新了连年北京单宗土拍的总价记载。9月28日，北京宸园得到预售许可证,招待北京下调首付比例并平缓限购等新政利好。

网红盘提振销售功绩背后，头部房企在火热开局的“银十”节点无数杀青功绩解围。近期保利发展、华润置地、中国铁建、好意思的置业、招商蛇口、华发股份等多家房企发布销售海报，无数逾额完成黄金周功绩谋略。

比如，10月1日~7日，保利发展世界杀青成交金额约148亿元，同比进步47%；好意思的置业共销售36亿元，完成率向上谋略值120%；越秀地产累计杀青销售认购金额91.9亿元，创历史同时新高。

对比此前的月度销售数据，9月份越秀地产的协议销售额为72.1亿元、好意思的置业为25亿元。前述房企仅黄金周的销售功绩赶超平时一个月。

一线城市迎成交岑岭

地盘阛阓再现新动作

近期楼市重磅策略密集出炉，重复节前四大一线城市集体优化限购，房地产阛阓销售在10月份出现了积极变化。岂论新址或是二手房阛阓，近期以一线城市为代表的销售数据取得了“阶段性告捷”。

中指究诘院数据露出，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房网签达14.07万时常米，为前一周的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万时常米，为前一周的5.58倍。

另据广州、深圳等地房地产中介协会数据，其间广州二手住宅合计网签3120宗，交往套数创下自旧年3月以来最高水平；深圳二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。

在阛阓情感升温布景下，近期地盘阛阓也迎来新动作，部分中枢性块积极入市。10月15日，北京市蓄意当然资源委发布一则组团紧缚地块预肯求公告，该组团地块总诞生用大地积约14.7公顷，肇始价达153亿元。

该组团地块由酒仙桥地块、十八里店地块及小红门地块3宗组成，这亦然北京继6月份作价112亿元出让“向阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村向阳园北区0017”组团地块后，第二次以跨区域不同行态紧缚花样推出地块，再度刷新北京地盘出让记载。

在上海，央国企及城投平台运行浪荡旧改阛阓。据城投控股10月16日公告，集团旗下全资子公司城投置地以约70亿元的价钱斩获上海老城厢6幅地块组成的财富包。这次6幅地块为历史风貌保护边幅，与上海豫园和城隍庙相邻，左近板块包括融创外滩壹号院、华润外滩九里等单价17万元/时常米支配的顶级豪宅群。

手脚黄浦中枢区“钻石级”边幅，该宗财富包自9月份启动遴择就受到阛阓野蛮柔柔。左证出让文献，本次地块以遴择方式出让，要求肯求东说念主应安妥多项条目，包括2023年司帐年度总财富不低于1000亿元、房地产开荒企业天禀二级及以上、具有在国内城市保护、修缮和开荒期骗历史建筑的素质等，如今被城投控股收入囊中。

背靠上海城投集团，城投控股连年相同加码上海城市更新。本年9月份，城投控股已线路上百亿投资蓄意，公司拟投资诞生杜行老街“城中村”纠正边幅和诸翟“城中村”纠正边幅，投资总金额辞别约为65.17亿元和118.39亿元。

一揽子策略连接落地

“房地产仍是运行筑底”

继9月底多部门提倡“一揽子”配套策略提振房地产阛阓，当今房地产阛阓被连接注入“强心剂”。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡诞生部、财政部、当然资源部、中国东说念主民银行、国度金融监督经管总局五部门先容促进房地产阛阓沉肃肃康发展接洽情况。

会上，住房城乡诞生部部长倪虹就10月份房屋销售的总身时势分析指出，“中国的房地产在系列策略作用下，历程三年的鼎新，阛阓仍是运行筑底。咱们判断，10月份的数据会是一个积极乐不雅的恶果”。

为握增量策略出台，五部门还将打出“组合拳”，包括将通过货币化安置房方式新增试验100万套城中村纠正及危旧房纠正；年底前将“白名单”边幅的信贷规模增多至4万亿，将所有房地产合风景样都争取纳入“白名单”；加大存量商品房收储力度并由地方自主决议，允许策略性银行、贸易银行对闲置存量地盘收购披发一定比例的收购贷款；中枢城市链接优化限度性策略等。

广东省城乡蓄意院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉合计，这一次发布会最大的看点在于，多个部门变成策略组合拳效应，提高策略取向的一致性。“以专项债券收回闲置地盘为例，既要求当然资源部门加大对闲置地盘的认定和处治、发奋裁汰收回的资本，也要求财政部门在资金均衡和严控地方政府隐性债务上的窥察要强化，还要求住建部门在激动房地产阛阓止跌企稳被地盘收储以后，为地盘的二次出让创造细腻的阛阓环境。”他就此暗意，“组合拳效应变成得好，策略取向一致性更强，这是最关节的。”

在中指究诘院究诘总监陈爱静看来，“9.26”中央政事局会议定调“要促进房地产阛阓止跌回稳”，开释了迄今最强稳地产信号。本次五部门承接召开新闻发布会，进一步明确了多项组合拳，可归为“四个取消、四个裁汰、两个增多”。其中“四个取消”包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅圭臬；“四个裁汰”为裁汰住房公积金贷款利率、裁汰住房贷款的首付比例、裁汰存量贷款利率、裁汰换购住房的税费职责；“两个增多”即通过货币化安置等方式新增试验100万套城中村纠正和危旧房纠正，以及将“白名单”边幅的信贷规模增多到4万亿。

“本次会上住建部也暗意阛阓仍是运行筑底，瞻望短期内新政将链接显效，10月阛阓销售数据或将出现赫然增长。”陈爱静暗意，“从阛阓趋势来看，‘银十’开局表现超预期，中枢城市阛阓呈现回稳态势。刻下房地产策略发力场地仍是明确，瞻望四季度房地产一揽子配套策略有望加快落实，中枢城市阛阓量价或将企稳，从而对世界阛阓筑底提供进犯撑持。”

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资建议。）