二手房数据分析，看北京楼市风向。

大鹏。

全球好，我是大鹏。这一期用数据来分析一下接下来北京房地产市集的风向。若是您刻下正在买房，一定要看到收尾，因为给全球准备了一个彩蛋，关于购房主说念主来讲不错简易更大的购房资本。

先看数据，十一月份二手房住宅类的网签数据是18763套，比十月份要多出去1400套。固然这也收货于十月份的二手房及时成交量，十一月份的及时成交量是达到了21000套左右，要比十月份少4000套。

然则举座的两个数据抽象起来，反馈出来的即是刻下北京楼市十分的稳固，且成交量峰值达到了近几年的最高点，而且峰值的保管现象仍然口舌常放心的，莫得出现高起高落的表象。

从大的环境上来讲，这个市集相宜买房，因为无谓顾忌市集出现回落，也无谓顾忌业主出现暴涨，是以关于买房主说念主来讲是相比友好的。然则不是相宜统统的买房主说念主，不一定，具体情况还得具体看。

这个就看一下网签数据当中通盘成交价钱的区间占比量是几许。像500万以下的刚需的11月份达到了60%，500-800万达到了30%，800万以上的买房主说念主群达到了10%。这个数据其实有点疯狂，10月份的数据500万以下就占了40%，500-800万是占了20%，800万以上是占了40%。

这个占比其实是合理的，哪一端多几许少有点变化是相比平淡的。无论市集好与坏，11月份数据这样疯狂其实是两个原因。

·第一即是930计谋的影响力仍然还在，低首付、放脱期购，这两个计谋让刚需的买房主说念主是加速了干涉市集当中的格式。

·然则一样新的契税计谋也抗争了800万以上买房主说念主群在11月份完成网签。因为新的计谋一朝执行，这部分买房主说念主的税费少则十几万，多则几十万，是不错简易下来的。是以这部分买房的一又友赶上了，细则要等12月1号之后。

是以从这面也不错看得出来，12月份的二手房网签量，数据也曾不会低，而且800万以上的占比一定是会相比高的。

从这个数据当中也不错反推出来，刚需低总价的买房主说念主骨子上在这个市集是相比相宜的。为什么这样说？因为一样价位的居品，若是刻下不买，总价越低的会卖的越快，等念念买的技术可能是买低总价当中的高价位时间了。

·其二，低总价的居品矮子里拔大个，本人低总价居品竞争力就弱，这个内部是不是要相对来讲挑更好小数的？无论是位置也曾交通也曾讲居品是不是要矮子里拔大个？然则若是来的晚，好的大个也被拿走。

是以鉴于这两点原因，刻下低总价刚需的买房主说念主相宜刻下买。若是刻下搞不解白不错有关大鹏，我帮你分析。

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