看似鄙俚的住宅内却常有异味安闲，夜晚还会传来敏锐叫声，正本屋内竟有六七十只猫。
近日，来自辽宁沈阳的张先生向记者反应称，本年6月起，他居住的旭辉东樾城小区有佃农将房屋改形成“猫舍”并繁育小猫。
“佃农家里有六七十只猫，夜晚母猫发情会叫，遍及也会安闲异味，但愿佃农能尽快搬离。”张先生称。
张先生提供的佃农屋内像片
发现问题后，张先生尝试与佃农交流，但对方示意租房契约尚未到期，停止搬离。现时张先生与单位楼内的部分居民准备告状该佃农。
就此纠纷，彭湃新闻先后磋议东樾社区和上海永升物业经管有限公司沈阳分公司。东樾社区责任主谈主员回话称，他们曾上门稽查，佃农称每天会打理清算。而上海永升物业经管有限公司沈阳分公司则示意一直在交流，但愿尽快处分问题。
居民楼内开猫舍
张先生先容，本年6月，一佃农搬入单位楼一楼，“租的房间包含一楼和地下室，一楼房间无意100多平米，全部放满猫笼子，佃农遍及住在地下室。”
随后该佃农就开动养猫，滥觞猫的数目未几，有二三十只。“当今通过窗户不雅察，臆想照旧有六七十只了。”张先生提供的像片自大，涉事佃农家里确有多层猫笼，除基本生存区域外，屋内空间基本被猫笼占据。
“这是居民楼，不是沿街商铺。”张先生觉得，该佃农在居民楼内从事坐褥策画步履，涉嫌积恶。
张先生提供的佃农屋内像片
据楼内另一居民王女士回忆，她曾看到有年青女孩拎着猫笼上门买猫，“通过聊天得知，对方从抖音刷到相关信息后，破耗1600元在一楼佃农那处买了一只猫”。
一楼佃农养猫给住在二楼的张先生带来了很大的未便：“主要问题是杂音和异味。我和佃农就隔着一层楼板，晚上母猫发情就会一夜叫，声息很响。另外楼里滋味很大，影响孩子和妊妇。夏天一开窗户全是猫味，当今楼谈里亦然。”张先生曾与佃农交涉条目对方搬离，但对方魄力坚毅。
张先生提供的与佃农的聊天记载截图自大，该佃农与业主签了3年租房契约，现时契约尚未到期。
除了与佃农交流外，张先生还将问题反馈到小区居委会，但责任主谈主员示意，相关情况不太克己分。他还拨打了沈阳市政务服务便民热线，现时暂未收到反馈。
此外，张先生还和其他几位业主拨打110报警电话。“考察上门后对租客进行了理论告诫。现时咱们准备告状。”
邻居王女士告诉彭湃新闻，她住在四楼，孕珠五六个月时发现佃农搬来并开动养猫。“没过几天就开动有滋味，最先还能接纳。但自后猫咪繁育越来越多，滋味也越来越大。”她说，佃农会不如期地开门、开排风，开门后楼谈里滋味杰出大，“莫得看法掀开主卧的窗户，一开排风仪谈完全会吹到主卧”。
此外，王女士还示意，现时佃农本东谈主在外洋，居住在该地的其实是佃农父母，“但对外称是雇员”。
王女士说，向物业反应情况后，物业的处理表情是在电梯间喷香，用香味盖住臭味。“我是妊妇，闻到滋味又香又臭的。自后我干脆不在家住了。”
“我曾经屡次报警，警方上门后示意滋味确乎很大，但莫得相关法律规矩，只可通过协商处理。”王女士说。
张先生提供的佃农屋内像片
物业称无法强制佃农搬离
11月1日，彭湃新闻致电东樾社区，责任主谈主员示意，居委会曾上门稽查，多方协商后佃农称每天会打理清算。
随后，彭湃新闻致电上海永升物业经管有限公司沈阳分公司，责任主谈主员回话称，佃农本东谈主当今好意思国，雇的职工在家中。“现时养猫的是佃农，给原房主装修并付了房钱、养了猫，当今房主莫得说有问题。”她说，物业也在一直交流，近期还向社区反应情况，但愿尽快处分问题。
另一责任主谈主员则示意，环境卫生问题确由物业谨慎，之前有过近似情况，物业把佃农和房主找到一谈后最终交流处分，“但这个佃农不太配合，咱们也没法不容房主把屋子租给谁。另外家里能养几许只猫也莫得明确规矩”。
11月4日下昼，彭湃新闻再次致电东樾社区，责任主谈主员领悟，现时相关情况已上报给街谈管事处并上报到区里，但尚未接到回复。
11月5日上昼，彭湃新闻致电东樾社区所属的大东区前进街谈管事处。关于张先生的情况及居民楼养猫的相关规矩，接线责任主谈主员示意不明晰。
随后，彭湃新闻致电沈阳市政务服务便民热线，接线责任主谈主员示意，现时没相关于居民楼内养猫、养狗数目的规矩，但在屋内开猫舍需要有商业派司。
讼师：邻居有权条目养猫东谈主罢手侵权作为
自11月1日起，彭湃新闻记者屡次尝试磋议养猫佃农和房主，但规模发稿时均未回话。
彭湃新闻记者检索发现，此前常有媒体报谈近似事件。2024年10月20日，《北京晚报》报谈了一则“母女养20多只猫腐臭扰邻”的新闻。报谈称，王女士和男儿在家中养了20多只猫，楼谈里恒久充斥着臭味。邻居周女士前后破耗1万余元购买除臭用品仍无法处分问题，愁眉不展之下只须拿告状讼。对此，北京市西城区法院经审理判决，王女士母女二东谈主将饲养的猫全部迁出房屋，放弃异味并补偿周女士经济亏蚀1万余元。
2022年11月15日，《南京零距离》栏目公众号发布报谈称，江宁区淳化街谈一居民楼内有东谈主开办猫舍，将繁育出的小猫通过蚁合阶梯销售，猫的数目最高可达三百多只。猫舍有异味传出，遇上猫发情还会有逆耳的叫声，此外还有病猫跑入隔壁居民家中，猫舍清洗出来的浑水也齐被径直排放。最终，在责任主谈主员的妥洽下，猫舍谨慎东谈主示意会尽快寻找新的步地，将猫运走。
对此，北京市京师（上海）讼师事务所讼师吴风虎觉得，每每情况下策画步履是指以赢得利润为指标从事商品、服务来往等经济步履的作为，要是饲养东谈主对宠物猫的繁育触及对方牟利服务或者销售的作为，举例将繁育的宠物猫进行出售或是建筑猫咖的，则饲养东谈主的作为不错被界说为策画步履，其应当办理商业派司。
另外，《民法典》第二百八十八条规矩，不动产的相邻权柄东谈主应当按照成心坐褥、便捷生存、合营互助、自制合理的原则，正确处理相邻关系。吴风虎觉得，要是养猫产生的噪声暖和味对邻居形成了影响，这违背了相邻权的规矩，邻居有权条目该养猫东谈主罢手侵权作为。
此外，《民法典》第五百七十七条第一款规矩，当事东谈主一方不本质契约义务或者本质契约义务不相宜商定的，应当承担接续本质、经受解救情势或者补偿亏蚀等负约背负。“要是房主与租客签的租借契约中明确商定不允许饲养宠物，且佃农违背了这一商定，房主有权根究佃农的负约背负，并有权条目撤销契约。”