大伙皆赫然，买房跟炒股市差未几，得瞅准时机。不少东谈主在房价低的技术买了好几套房子，等房价涨得差未几了就卖掉，能赚好几倍的钱，这样的东谈主咱就叫他们炒房客。炒房团的限制可大了，各个城市皆有他们的影子，他们算是房地产市集里最让东谈主脑怒的一群东谈主了，说中国的房价是被炒房团给炒上去的，这话也不算过分。

偶而不少读者皆曾作念过炒房客，那你们到底是赚了照旧亏了呢？今儿个我们共享的事儿，是一位炒房客投来的稿。

嘿，全球好，我是小斌，一个北漂族。从2010年起，我就在北京干过很多活儿，当过房产中介，作念过销售员，搞过行政处置，还弄过小商品的零卖批发。虽说挣的钱不少，可真实能存下的未几。咱看成北漂里平凡得不可再平凡的东谈主，曾经试过住桥洞、睡大街，就着水啃馒头，勉强度日的苦日子。虽然啦，也有过登上长城，逛了故宫、颐和园的欢乐技术。底下我就给全球讲讲我在北京四环买房的事儿，希望能帮到诸君。

2020 年，我在北京皆漂了 10 年啦，手里攒了些钱，又没啥更好的答理见识，我就计算在北京偏远地儿买套房。一来我方住能合算些，二来等房子升点值后能卖出去，挣个差价。我看身边很多一又友皆贫寒奋苦按揭买房，过几年高价卖出，赚了东谈主生第一桶金，我也想跟他们学。这样以后回小县城故土，日子也能过得好意思好意思的。

经中介先容，我瞅见了四环的一个楼盘。那有个户型，120 平，三室两厅两卫，每平米单价五万八。这样一算，大约七百万就能拿下，跟我心里想的差未几。我对比了其他几个小区后，临了决定就选这个小区了。然后我凑了三百万当首付，贷款四百万，把这房子给买了。

每月两万多的按揭，那可不低啊，咱一家东谈主日子过得紧巴巴的，一个月紧着来，才勉强进出均衡。一年下来，存不下几万块。但那时就想，好赖在皆门有个家了，咋说也比租房强，租房也未低廉呢。

就这样着，拼凑着接续勤奋干活儿，到了 2021 年下半年，猛地察觉，收入逐渐变少了，可贷款的职守却越来越重。咱就缓缓运行能少用钱就少用钱，多样支拨皆尽量缩减，连那些破裂的生存用品也尽量少买。以致有技术作念饭，皆少放菜，多吃米和面，这样能省下十几块生存费。说真话，这处境真挺尴尬的。

自后啊，真撑不住了，多样开销啥的，不是你想省就能省下来的。临了实在而已的技术，我跟几个一又友说了我的气象，他们皆说淌若实在不行就把房子卖了，就算按原价卖出去，那也等于白住了一年房子，淌若再晦气点，出现断供的情况可就缺乏了。我一又友说他有个亲戚，19 年买了套房，贷了 700 多万，效能旧年因为收入缩小还不上房贷了。蓝本想着大不了把房子拍卖了还贷款就行，可没预见拍卖价尽头低，根柢不够还贷款的，而况拍卖这事儿有个流程，不是你想拍就能随机拍出去的，短的几个月，长的一两年呢，12 年的银行滞纳金、罚金就得几十万，想想皆吓东谈主。

听一又友那么一说，我今夜今夜睡不着，头发皆快掉没了，临了咱照旧决定早点行为，赶快把房子挂网上卖了。只好能把房子卖出去，就算稍许亏点儿，咱也认了，要不真断供了，咱可受不了。

那咱就找了家中介，把房子挂到网上去了，起始标价800万，毕竟这房子咱700万买的，真话说，便是想多挣些钱，再说咱标800万，细目有东谈主能出个六七百万，这皆挺平方的事儿。买的技术觉着自家房子挺好，可到要卖的技术，就没那么有信心了。

房子在网上挂了一个多月，没东谈主搭理。咱找了中介，东谈主家说，如今房子造成买家市集啦，和昔时不雷同喽！到处皆是空房子，老多了。是以寰宇的房子皆有价没市，价钱虽说挺高，可买不买是另一码事。要想赶快把房子卖出去，那就只可降价，否则就缓缓等着吧，惟恐也等不来能出相宜价的东谈主。

唉，没见识，咱把价钱降到了 750 万，可照旧没东谈主要，就又降了 50 万，以 700 万的价挂网上了。这才缓缓有东谈主来看房，中介带着他们看得挺仔细，周围情况也了解了。但他们虽说对房子还算欢娱，可对房价看得可紧了。有的东谈主只肯出 600 万，有的以致就给 580 万落魄。这真让东谈主委屈，我这房子好赖在四环的好所在，买的技术就花了 700 万，咋到你们嘴里就成五六百万的了，是不是想饱读破万东谈主捶，捡低廉啊？

那我就没应允接着挂网上了，我觉着咋着也能有东谈主出个六百七八十万吧。哪承想各地疫情一波波的，来看房的东谈主少了老多，这房子险些又没东谈主搭理了。我给中介打电话，钟姐讲当今二手房市集如实不行，新址市集也陷低谷了。很多东谈主手里有钱但不敢买，为啥呢？一方面很多所在房价皆在跌，再一个疫情的技术全球收入没保证，觉入部属手里攥着现钱更自若点儿。

哎，没见识了，我只得再把价钱往着落一些，标了个 650 万，盼着能有东谈主赶快出价买走，就算我得赔个几十万，我也认了。

眼瞅着要过年了，我就没再驰念念念琢磨卖房子的事儿，等过完年再说。前些日子一个阳光特好的下昼，中介打回电话讲，有个客户想瞧瞧你的房，明儿早上行不，我说行啊，恰巧我在家呢。

第二天，有个中年男人在中介的引颈下来到我家，这东谈主看上去挺栽种厚谈的。他仔细看了房子后，我们就坐下谈房子价钱。我开价 650 万，这价其实比市集价低了，可没预见这中年男人给的价太让东谈主吃惊了，他就出 450 万，还讲当今能出这个价的东谈主未几了，让我有计划有计划。

我仔细一琢磨，淌若按他出的阿谁价，还完 400 万房贷，我手里就剩 50 万了，那岂不是说我之前的 300 万得亏 250 万，这真让东谈主没法敬佩。我就跟他讲，年老，您别开打趣了，我这房子 700 万买的，不说挣钱吧，起码也不可亏啊，我卖 650 万，仍是亏了 50 万了，那是我惊惶用钱才这样，您当今出 450 万，这是想让我一下亏 250 万，您觉着这能行得通吗？您觉着这样纯正吗？

中年东谈主笑着跟我说，兄弟，买房跟买股票似的，有涨有跌很平方，谁说房子就细目得涨啦？这几年房产市集啥样你也了了，丹心出价的东谈主没几个了。我是看你急用钱，想帮你一把，要否则，我手里四百多万拿着不好吗？干啥要投在房子上？你琢磨琢磨吧，过了今晚我就买别东谈主的房了。

他们走了以后，我是越琢磨越以为不合头，按道理讲，北京的房价应该没跌呀，咋中介嘴里房子就啥也不是了呢？那么些房子，难谈每套皆得降个百八十万？那很多东谈主10年的勤奋不就猝然了吗？