国内的房产是否多余，一直是宽泛盘问的热门问题。国度统计局最近的数据清晰，中国有6亿栋房产，假定每栋能住10东谈主，那么就不错容纳60亿东谈主口。需要指出的是，这只是是现存的屋子，并且每年还有不少于1400万套新商品房将会上市。很明显，岂论从哪个角度看，国内的房产如实照旧出现了严重的多余。

因此，许多网友抒发了困惑：既然国内房产多余，市集照旧从卖方市集更始为买方市集，为什么开发商还要每年进行巨额的房屋开发？难谈不追想新址无东谈主问津吗？对此，着名经济学者温铁军瞎说八道地指出：“买房的，并不一定确凿需要住这些屋子。”

事实上，温铁军的不雅点是，如果屋子仅用于居住，那么近况照旧清晰出房产严重多余，本不需要络续加多新的开发。但如果购房行径不单是是为了居住，而是当作一种投资用具，那么目下的房产其实还远远不够。而咱们不雅察到，尽管屋子明显多余，开发商仍然需要络续开发，主要原因有三：

领先，许多开发商欠债千里重，不络续开发就无法保管运营

现时许多房地产开发商欠债累累，有的以致资不抵债。在这种情况下，他们只可继续地购买地皮并开发新址，因为这么身手有借口向银行络续央求贷款。淌若莫得新的开发贷款，再加上房屋销售执续下滑，开发商将靠近资金链断裂的风险。因此，为了保执企业的生活，开发商必须继续购地和施工，并向银行央求贷款。

其次，处所政府荧惑开发商络续拿地建房

即使开发商自己不肯意大范畴开发新址，也很难停驻来。因为许多地区的财政收入依赖于地皮销售，如果开发商罢手建房，地皮收入大幅着落，将径直影响当地政府的财政景况。因此，处所政府荧惑开发商购地建房，这不仅能保险公事职工资和基础步调投资的资金开首，还能促进当地GDP增长和处罚巨额工作问题。是以，诚然现存房产已多余，开发商仍然在继续开发。

第三，炒房者购房动机是为了投资

比年来，银行入款利率继续着落，而大众日常生活资本却在上升。因此，许多艰深东谈主群转向房地产市集，成为炒房者。他们购买房产不是为了居住或出租，而是将房产当作投资妙技，但愿房价高潮后卖出赚钱。

因此，现时的房地产市集依旧是一个投契市集。如果要使房地产市集总结居住功能，必须引入房产税，加多执有资本。施行上，征收房产税不仅不错减缓处所财政因地皮收入减少而带来的压力，还能处罚财政收入着落的问题。

目下，国内的存量房如实照旧严重多余，但每年仍有巨额新建商品房插足市集。温铁军经济学家纯粹地讲授了这一欢畅，他暗示：“购房者，并不老是确凿的居住者。”

这标明国内房地产市集照旧脱离了居住功能，酿成了投资用具。因此，岂论建造些许新址，市集需求老是存在的。目下确当务之急是引入房产税，这么不仅不错阻扰投契需求，还能匡助处所政府减少对地皮财政的依赖。